Deux mois après la signature de l’acte emphytéotique du Stéphanie Plaza, AG constitue une emphytéose de 99 ans sur le Stéphanie Square au profit du même fonds d’investissement allemand, KGAL Investment Management.
Fin et début d’année chargés d’émotions pour les équipes d’AG Real Estate avec cette transaction sur deux immeubles emblématiques de son portefeuille Office. AG Insurance, représentée par AG Real Estate, a constitué une emphytéose de 99 ans au profit du fonds d’investissement allemand, KGAL Investment Management.
Le Stéphanie Plaza a été le premier à bénéficier d’un droit d’emphytéose le 16 décembre 2021. Il s’étend sur une superficie de 8.700m² de bureaux et 900m² de retail et est entièrement loué à divers clients occupants avec un WALB de 3,8 années.
Le Stéphanie Square quant à lui a été donné en emphytéose le 11 février 2022. Il déploie une superficie de 15.640 m² de bureaux et 2.100 m² de retail et est loué à 85% à divers locataires avec un WALB de 3,2 années.
Tatiana Posa, Head of Transactions chez AG Real Estate déclare : « L’asset management actif et les investissements qu’AG Real Estate a réalisés au cœur de ses deux actifs couplés à une excellente localisation stratégique nous ont permis d’atteindre des valeurs très compétitives. Cette transaction s’inscrit dans notre programme d’arbitrage et répond aux objectifs financiers édictés par notre actionnaire. »
Architecture de charme signée André Jacqmain
Ces deux immeubles jumeaux datant des années ’80 et nommés en l’honneur de la deuxième fille de l’ancien roi des Belges, Léopold II, symbolisent l’entrée de la très convoitée avenue Louise à Bruxelles et marquent, selon son architecte, les retrouvailles entre le travail de la façade et son ornement, en nette rupture avec le fonctionnalisme des décennies précédentes. Les éléments de façades ont été conçus comme une broderie de pierres mêlant le passé au présent. Chaque bâtiment compte 7 étages de bureaux et un rez-de-chaussée qui abrite diverses boutiques de luxe.
Les bâtiments allient charme d’origine et récentes rénovations qui leur ont permis de former un lieu de travail privilégié à la fois confortable et pratique.
AG Real Estate a été conseillée, pour la commercialisation, par Savills et CBRE et pour l’aspect juridique, par Loyens& Loeff.
