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AG Real Estate et Primonial REIM France transforment Carré Pleyel, campus tertiaire à Saint-Denis Pleyel (93) et louent 8.000 m²

AG Real Estate France

Au cœur d’un pôle d’échanges majeur, le campus tertiaire Carré Pleyel d’environ 32 000 m² propose un ensemble immobilier de bureaux qualitatif, flexible et efficient, ainsi qu’un environnement serviciel répondant aux enjeux contemporains des entreprises.

Situé au sein du quartier Pleyel-Landy, secteur en pleine mutation parmi les plus attractifs du Grand Paris et regroupant des acteurs publics et privés, Carré Pleyel se positionne comme une offre économiquement performante et propose un cadre de travail agréable et végétalisé́ (2 500 m2 d’espaces paysagers).

Depuis la constitution en 2018 d’une joint-venture entre AG Real Estate France et PRIMONIAL REIM France, les deux investisseurs conjuguent leur savoir-faire afin d’accélérer la mutation de Carré Pleyel.

Après la rénovation complète de l’ensemble des espaces de restauration en 2019, les deux propriétaires ont engagé en 2020 un important programme de travaux dans l’ensemble des parties communes.

La création d’un hall collaboratif de plus de 570 m², étudié par l’agence Officine d'Architecture, et donnant sur une cour intérieure végétalisée et aménagée de 1 600 m² ainsi que la rénovation de l’intégralité́ des espaces communs sont les éléments clefs du projet de transformation du site. A l’origine Carré Pleyel 1 et 2 comprenaient 4 halls, la démarche était donc de réaliser un hall unique avec une double hauteur entièrement vitrée proposant différents espaces : détente, travail, jeux… 

Les prestations favorisent performance, confort et qualité de vie au travail avec 1 900 m² de services centralisés dont une offre de restauration complète, trois salles de réunions mutualisées et modulables, un auditorium de 150 places et une salle de sport opérée par CGM. L’accueil, l’animation du site et la gestion des services sont opérés par Welcome@Work.

L’ensemble de ces investissements ont permis à Carré Pleyel d’attirer de nouveaux utilisateurs puisque 8 000 m² ont été signés en 2021 avec 4 locataires dont notamment l’opérateur de coworking Work and Share qui ouvrira un centre de coworking sur plus de 1 100 m².

Soucieux du respect environnemental, Carré Pleyel est certifié HQE Exploitation. Les labels Wired Scored et WELL sont en cours d’obtention.

« Nous sommes fiers et satisfaits de constater que les investissements engagés ces dernières années pour revaloriser Carré Pleyel ont porté leurs fruits puisque Carré Pleyel a accueilli en 2021 au sein de son campus 4 nouveaux locataires sur 8 000 m² prouvant ainsi l’attractivité du site et de son secteur. Celle-ci sera encore renforcée dans les années à venir avec l’arrivée d’ici 2024 du pôle multimodal le plus important du Grand Paris au pied de l’immeuble et la création d’un franchissement urbain reliant les deux quartiers de la Plaine Saint-Denis (de la Plaine à Pleyel).» explique Thibault Delamain, Directeur Général Head of Investment & Asset Management d’AG Real Estate France.

« La transformation de Carré Pleyel vise à adapter cet actif aux nouveaux usages et aux attentes des utilisateurs. Au-delà de sa localisation privilégiée dans le cadre du Grand Paris, nous sommes ravis de constater que l’efficacité, le niveau de services et la flexibilité induite sont des éléments d’attractivité validés par nos clients. » souligne Charles Ragons, Directeur Asset Management de Primonial REIM France.

Photo: Copyright (Jad Sylla) courtesy OA - Officine d'Architecture

Véronique Mathonet
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