AG Real Estate France a cédé pour 89 millions d’euros auprès de Deka Immobilien l’immeuble MyLittleNation, un actif mixte d’une surface de 7.750 m2, situé 15 place de la Nation à Paris 11ème.
MyLittleNation, dessiné par l’agence d’architecture Tank, avait été intégralement pré loué avant son achèvement en mars 2024 à deux utilisateurs engagés sur le long terme. Les bureaux de 6.050 m² sont occupés par l’entreprise à mission CITEO, une organisation spécialisée dans la gestion des déchets et le commerce en pied d’immeuble est loué à l’enseigne de distribution Aldi.
Au cours des dernières années, ce sous-marché de l’Est parisien est devenu un marché de bureaux extrêmement dynamique et attractif disposant d’une excellente accessibilité grâce à son hub de transport composé de 4 lignes de métro et du RER A. L’emplacement jouit d’une popularité croissante parmi les jeunes travailleurs hautement qualifiés et on y trouve un nombre croissant d’entreprises innovantes du secteur de la technologie.
L’immeuble allie deux thèmes phares à savoir le confort d’usage avec notamment 100% des espaces de travail éclairés en 1er jour et 1.000 m² d’espaces extérieurs dont 350 m² accessibles via des terrasses aménagées et un roof top. La gestion de l’énergie en 100% géothermie a notamment permis d’obtenir 4 certifications et labels : HQE Excellent, BREEAM Excellent, Ozmoz et Wired Score Gold attestant de la performance environnementale exceptionnelle du bâtiment.
Par ailleurs, MyLittleNation vient d’être distingué au SIMI en recevant le prix Coup de cœur du jury dans la catégorie Grand Prix SIMI immeuble de bureaux.
« Développeur opportuniste sur son propre patrimoine, cette opération illustre parfaitement le savoir-faire et l’expertise d’AG Real Estate France sur le positionnement de ce type d’actif et confirme la stratégie mise en œuvre depuis plusieurs années pour poursuivre notre développement. Nous sommes très fiers du travail réalisé pour participer à l’amélioration du paysage urbain de la Place de la Nation. MyLittleNation s’inscrit dans une démarche environnementale très ambitieuse tout en garantissant un confort et une qualité d’usage exceptionnelle aux utilisateurs » indique Thibault Delamain, DG et Head of Investissements & Asset Management d’AG Real Estate France.
Pour cette opération, AG Real Estate France était assisté de Maître Virginie Blanc de l’Étude GMH Notaires. La transaction a été réalisée par les équipes Capital Markets de BNP PARIBAS REAL ESTATE, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Stratégie & Corp.
