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AG Real Estate confirme sa stratégie de diversification à l’échelon national

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AG Real Estate a signé un contrat d’acquisition avec la société Baltissimmo pour l’acquisition de 2 sociétés intitulées ‘AXS Namur 2’ et ‘AXS Namur 3’.

AG Real Estate a signé un contrat d’acquisition avec la société Baltissimmo pour l’acquisition de 2 sociétés intitulées ‘AXS Namur 2’ et ‘AXS Namur 3’.

Ensemble, celles-ci sont détentrices de 5 immeubles de bureaux répartis sur 28 500 m² et d’un parking de plus de 380 places situés à Namur au pied de la gare et dont la livraison est prévue pour le 1er semestre 2023, ainsi que tous les contrats y afférents, en ce inclus les contrats de location.

Dénommé « AXS Namur », ce développement urbain complet conçu par les deux sociétés cédées et leurs sociétés sœurs, comprendra une programmation diversifiée sur 7 immeubles reprenant, outre les espaces consacrés aux bureaux, un hôtel de plus de 100 chambres et une résidence d’étudiants de 220 kots.

Les immeubles de bureaux détenus par les sociétés cédées ‘AXS Namur 2’ et ‘AXS Namur 3’ sont pré-loués à 100% : 83% de surfaces totales sont louées au Service Public de Wallonie pour une durée ferme de 18 ans et le solde est loué à la Croix Rouge de Belgique pour une durée minimale de 9 ans.

Après l’investissement de POST X en 2020, un développement mixte de près de 100 000 m² et de Kievit en 2014 (130 000 m²), tous deux situés à Anvers, ou encore du VAC Gent (40 500 m²) à Gand, AG Real Estate confirme le déploiement de son portefeuille vers des zones géographiques dont l’attractivité et la croissance économique ne sont plus à démontrer. Une attention particulière est accordée aux biens dont les atouts majeurs sont diversification, hyper connexion, localisation, mobilité et accessibilité, tous ces immeubles se trouvant au pied de gares. Tatiana Posa, Senior Transaction Manager chez AG Real Estate confirme : « Les dernières transactions effectuées par AG Real Estate, pour compte d’AG Insurance, démontrent que nous portons une attention particulière aux biens répondant aux critères environnementaux. Les outils d’analyse financière mis en place nous permettent de mieux évaluer nos acquisitions et de nous assurer qu’elles répondront aux critères de durabilité établis par les autorités à l’horizon 2050. L’investissement dans ce type d’actif nous positionne comme un acteur écoresponsable résolument à l’écoute des nouveaux usages de nos clients-occupants ».

Durabilité au cœur de la stratégie

AXS Namur 2 et AXS Namur 3 ont conçu leurs projets immobiliers respectifs avec une ambition environnementale répondant aux critères en vigueur depuis le 1er janvier 2021. Les installations techniques performantes proposeront un confort inégalable aux occupants en termes de consommations énergétiques et d’isolation. L’apport énergétique nécessaire à la production de chaud émanera majoritairement au départ de sources d’énergies renouvelables. En outre, le toit accueillera 484 panneaux solaires photovoltaïques sur plus de 770 m².

Les aménagements du site prévoient de nombreux emplacements de vélos, des bornes de recharges électriques et la création d’espaces verts favorisant le développement de la biodiversité.

La certification déjà visée est BREEAM Very Good (un BREEAM Excellent pourrait même être délivré après installation des futurs occupants).

Namur Innovante Culturelle Attractive

Namur est une ville en plein essor et les développements immobiliers diversifiés, au bénéfice de ses habitants et de leur qualité de vie, se concrétisent ces dernières années. 

Autant de données objectives qui nous ont fait analyser les différentes possibilités disponibles sur le marché immobilier namurois. Amaury de Crombrugghe, Chief Investment Officer d’AG Real Estate précise : « En tant que capitale de la Région Wallonne, Namur offre des atouts majeurs à ses habitants mais également aux entreprises désireuses d’augmenter le confort de leurs collaborateurs. Notre intérêt pour Namur ne date pas d’hier. Nous sommes déjà propriétaires du site « Namur Bourgeois » que nous avons la volonté de redévelopper, sans compter notre partenariat public privé avec la Régie des Bâtiments visant à construire le nouveau palais de justice. Avec ce nouvel investissement long terme, nous renforçons notre portefeuille avec des assets de qualité bénéficiant d’atouts majeurs. Autant de critères qui répondent à notre stratégie de diversification tant en termes de durabilité qu’en termes de localisation que nous nous sommes dictée il y a plus de 5 ans. Une action soutenue par notre actionnaire, AG Insurance».

Alex De Witte, Chief Executive Officer Real Estate du Groupe Baltisse commente : « Nous sommes ravis que le projet immobilier développé à risque par les sociétés AXS Namur 2 et 3 ait suscité autant d’enthousiasme auprès des équipes d’AG Real Estate. Cela valide notre vision au moment de l’acquisition de ce terrain stratégique sis à côté de la gare de Namur ainsi que le programme que nous avons développé tant d’un point de vue fonctionnel que de l’approche en développement durable. Enfin la qualité des locataires que ces sociétés ont pu attirer achève la démonstration. Nous nous réjouissons de la réalisation de cette transaction en 2023. »

Dans cette transaction, la société Baltisse a été conseillée par la société PWC Legal. AG Real Estate a quant à elle choisi la société Eubelius. L’agent immobilier pour cette transaction est la société CBRE.

La transaction en quelques chiffres :

 - Acquisition de 2 sociétés détentrices de 5 immeubles
- Superficie des bureaux : 28 500 m²
- Taux d’occupation : Pré-loué à 100%  

A Propos d'AG Real Estate

AG Real Estate, filiale à 100% d’AG Insurance, est un opérateur immobilier intégré actif en Belgique, en France, au Luxembourg et sur certains marchés européens sélectionnés avec une expertise dans différents métiers: Asset & Property Management, Development & Construction Management, PPP et Financement immobilier, ainsi que dans le Car Park Management via sa filiale Interparking.

Société actrice de la ville, AG Real Estate compte plus de 250 collaborateurs aux profils et aux compétences variés. Avec un portefeuille sous gestion, pour compte propre et compte de tiers, de plus de 6,5 milliards d’euros, AG Real Estate s’efforce de répondre de façon responsable aux nouveaux besoins urbains et met en œuvre une politique de développement durable pour donner encore plus de sens à ses projets.

A propos de Baltisse

Baltisse est une société d'investissement belge de premier plan axée sur la création de valeur par l'esprit d'entreprise. Le groupe est actif dans le private equity, l’asset management et l’immobilier. La branche immobilière de Baltisse agit comme développeur et investisseur. Présente en Belgique, au Luxembourg, aux Etats-Unis, en Roumanie et en Allemagne, elle détient ou développe, via ses filiales, plus de 300.000m².

Active dans une vaste gamme d’actifs, Baltisse recherche en permanence l'adéquation parfaite entre l'emplacement et la fonctionnalité sur des projets de grande envergure.

Pour plus d’informations, veuillez consulter www.baltisse.com.