La SA SAMAYA (BPI Real Estate- AG Real Estate) dépose une demande de permis d’urbanisation (PUR) pour un quartier nettement allégé par rapport à la version précédente.
En mars dernier, la société Samaya a déposé une demande de permis d’urbanisation (PUR) modifiée auprès de la Fonctionnaire-déléguée de la Région wallonne à Wavre. Ce nouveau projet vise à réaliser un quartier durable sur le site de 11 hectares de l’ancienne zone Benelmat en lieu et place d’une friche industrielle – juste à côté d’une des plus grandes gares de Wallonie - et située avenue de Masaya à Limelette (Ottignies-LLN).
On se rappelle qu’une précédente demande de permis d’urbanisation avait déjà été introduite en décembre 2024. Dans le cadre de l’enquête publique, celle-ci avait cependant fait l’objet, début janvier 2025, d’un avis défavorable de la part du nouveau Collège de la Ville d’Ottignies-LLN et d’un certain nombre de réclamations de la part des riverains du site.
Le projet modifié tient compte des remarques et demandes de la Ville d’Ottignies-LLN
Forts d’un dialogue constructif avec la nouvelle équipe communale et spécialement avec le nouveau bourgmestre M. Nicolas Van der Maren et le nouvel échevin de l’Urbanisme, M. Jacques Otlet, les auteurs de projets ont revu leur copie et élaboré un projet différent en intégrant les attentes et les recommandations exprimées. Les nouveaux mandataires ont en effet tenu à rencontrer les auteurs de projet pour leur indiquer dans quel sens ils souhaitaient voir évoluer le futur quartier, en l’occurrence notamment vers une nette réduction des superficies à bâtir et une modification de la typologie d’une partie des logements.
Le projet révisé tient compte des remarques formulées lors de la dernière enquête publique (15 octobre-15 novembre 2024) tout comme celles reprises dans l’avis du Collège communal d’Ottignies-LLN. Il prévoit à présent un quartier de 680 logements, contre plus de 1.000 dans la version précédente, avec une densité brute de 62 logements/hectare contre 85 logements/hectare auparavant.
Par ailleurs, l’immeuble de onze étages prévus du côté de la Gare d’Ottignies a été supprimé et une septantaine de maisons individuelles ont fait leur apparition en lieu et place d’immeubles de trois niveaux. La hauteur d’une partie des autres immeubles résidentiels a été rabotée. D’une manière générale, les gabarits sont de R+1 à R+6 contre R+1 à R+11 dans la précédente version.
Enfin, le recul des nouveaux immeubles par rapport aux maisons du quartier du Fond de Bondry qui jouxte le site, a été nettement augmenté afin de garantir une meilleure cohabitation avec l’environnement résidentiel existant.
Du côté de la Gare d’Ottignies, le projet prévoit l’aménagement d’une place comprenant diverses fonctions dont des commerces, des services, des bureaux pour PME et des logements collectifs (par exemple une MRS) au bénéfice des riverains.
L’objectif des auteurs de projet est de réaliser un agréable quartier multi fonctionnel, comportant une part importante d’espaces verts en mettant l’accent sur la qualité paysagère et la biodiversité.
Le quartier se trouve dans une zone de centralité de pôle régional au SDT Wallon
Rappelons que le site du projet se trouve non seulement dans une zone de centralité du tout récent Schéma de Développement Territorial wallon (SDT) mais en plus dans une zone de centralité dite de pôle régional. Dans ce type de zone, la Région préconise de réaliser au minimum 40 logements/hectare et plus si possible. A terme, l’idée est que 75 % du développement résidentiel se concentre dans ces centralités afin d’endiguer l’étalement urbain dans les décennies à venir. En effet, il y a lieu, aujourd’hui, de veiller au recyclage des fonciers bien situés. Le projet Samaya est donc une opportunité unique à l’échelle Wallonne et parfaitement en ligne avec les orientations régionales. Les auteurs de projet sont donc pris en étau entre la volonté régionale de densifier ces noyaux de centralité et la volonté des riverains et de la Ville d’Ottignies-LLN d’alléger le projet. La solution émise représente un compromis entre les injonctions régionales et les injonctions locales.
La demande de projet modifiée a fait l’objet d’un avis de dossier complet de la part du Fonctionnaire-délégué. Une nouvelle enquête publique va à présent être organisée par la Ville d’Ottignies-LLN.
Une séance d’information se tiendra le 17 avril à 19 h au SPOTT (ancien centre culturel d’Ottignies-LLN), avenue des combattants 41 à 1340 Ottignies-LLN.
