Real I.S. France gaat voort met zijn investeringen in kantoorvastgoed in de stadscentra van de grote Franse metropolen.
In Lyon Confluence nam de vennootschap zopas, voor rekening van zijn variabel-kapitaalfonds RealisInvest Europa [ 1], een integraal verhuurd gemengd geheel van 6.770 m² over van AG Real Estate France.
Real I.S. nam FactorY voor een bedrag van 46 miljoen euro over van AG Real Estate France. Het gebouw, dat in mei 2018 werd opgeleverd, is een ontwerp van de Zwitserse architect Christian Kerez die hiervoor het WWF-principe One Living Planet hanteerde, en kantoor AFAA uit Lyon (procesarchitect). Het omvat zeven verdiepingen, een tuin/binnenplaats en een infrastructuurniveau. Het gebouw is zeer open opgevat, met veel natuurlijk licht, zeer transparant, met een zuivere, industrieel geïnspireerde structuur; plafonds op een hoogte van 3 meter en brede, horizontaal gerichte erkers. Het biedt een onbelemmerd uitzicht op de omgeving. In 2019 werd dit project bekroond met de Équerre d’argent (zilveren winkelhaak) in de categorie Activités.
De volledige 6.240 m2 aan kantooroppervlakte is verhuurd aan 12 huurders. FactorY is een gemengd gebouw, met 530 m² aan handelsruimte op de gelijkvloerse verdieping. Hier zijn een bakker, een schoonheidsinstituut en een bankkantoor gevestigd. Op ecologisch vlak scoort het gebouw een geoptimaliseerde energieafdruk dankzij een fotovoltaïsche centrale met hoge densiteit op het dak. FactorY kreeg de certificeringen HQE met Exceptionnel-paspoort, BREEAM Construction niveau Very Good en Effinergie+.
”Deze overname biedt ons de opportuniteit om onze portefeuille in Lyon verder uit te bouwen. We integreren nu een perfect gelegen, volledig verhuurd en ecologisch performant kantoorgebouw in onze lokale portfolio die reeds vier activa telde”, verklaart Alexandre Guignard, Director Investment Management International voor Real I.S. France.
FactorY ligt in het hart van een van de grootste stadsvernieuwingsprojecten van Europa, in een van de huizenblokken van Lyon Confluence, Ynfluences Square, een gemengd stukje stad met positieve energie. Dit is hierdoor een bevoorrechte omgeving, zeer gegeerd bij start-ups. Centraal in dit schiereiland, een combinatie van hypercentraliteit, innoverende architectuur en een uiterst mooie natuurlijke omgeving, onderscheidt de wijk zich als een Europees schoolvoorbeeld van investeringen voor de toekomst.
“FactorY stemt overeen met onze visie van verantwoord kantoorvastgoed. Midden in de eerste duurzame wijk van Frankrijk met WWF-label, en ontwikkeld om levenskwaliteit te verzoenen met ecologie, biedt dit innovatieve gebouw voor gemengd gebruik zijn gebruikers bijzonder comfort in een omgeving die de stedelijke levenskunst wil heruitvinden. Het pand is dus in overeenstemming met de ESG-criteria die de leidraad vormen voor de uitbouw van onze activa”, verduidelijkt Christoph Erven, voorzitter van Real I.S. France.
”Bij het begin van de ontwikkeling van de Confluence-wijk, had AGRE zich gepositioneerd gezien de uitgesproken ambities van dit stadsproject, de gebruiksmix rond de binnenhaven en zijn beheerst vastgoedaanbod, complementair aan de wijken La Part Dieu en Gerland. Na de succesrijke commercialisering van het pand bij gebruikers van buiten de Confluence-zone, zijn we verheugd om dit activum met uitstekende beheersvoorwaarden te kunnen verkopen op een intussen gerijpte markt. AG Real Estate koestert de ambitie om in dit gebied te blijven investeren in activiteiten in gemengde wijken die profiteren van een stedelijke ontwikkeling die zeer aantrekkelijk is voor de gebruikers”, verklaart Thibault Delamain, General Manager, Head of Investment & Asset Management bij AG Real Estate France.
Voor deze acquisitie liet Real I.S. zich adviseren door C&C Notaires, het advocatenkantoor sbkg & associés en Drees & Sommer. AG Real Estate France liet zich bijstaan door BNP Paribas Real Estate Transaction France (in het kader van een co-exclusief mandaat met JLL) en studiebureau LEXFAIR Notaires.
[1] Fonds dat in 2019 werd opgericht voor privébeleggers en dat sinds 2020 ook openstaat voor particulieren in Duitsland.
Foto: Maxime Delvaux
