De SA SAMAYA (BPI Real Estate- AG Real Estate) dient een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning* in voor een wijk die aanzienlijk lichter is.
In maart van dit jaar heeft Samaya een gewijzigde aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning ingediend bij de officiële afgevaardigde van het Waalse Gewest in Waver. Het doel van dit nieuwe project is om een duurzame wijk te creëren op het 11 hectare grote terrein van de voormalige Benelmat-zone, op de plaats van een braakliggend terrein - vlak naast een van de grootste treinstations van Wallonië - en gelegen aan de Avenue de Masaya in Limelette (Ottignies-LLN).
Een eerdere aanvraag voor een bouwvergunning werd in 2024 ingediend. Begin januari 2025 bracht de nieuwe gemeenteraad van de stad Ottignies-LLN echter een ongunstig advies uit over deze aanvraag tijdens het openbaar onderzoek, en er werden een aantal klachten ontvangen van omwonenden.
Het gewijzigde project houdt rekening met de opmerkingen en verzoeken van de stad Ottignies-LLN en de omwonenden.
Op basis van een constructieve dialoog met het nieuwe gemeentelijke team, en in het bijzonder met de nieuwe burgemeester, Nicolas Van der Maren, en de nieuwe schepen voor ruimtelijke ordening, Jacques Otlet, hebben de auteurs van de projecten hun plannen herzien en een ander project opgesteld waarin de verwachtingen en aanbevelingen zijn opgenomen. De nieuwe vertegenwoordigers wilden graag de projectontwikkelaars ontmoeten om te vertellen hoe zij de toekomstige wijk graag zouden zien evolueren, met name in de richting van een duidelijke vermindering van de hoeveelheid beschikbare bouwgrond en het aantal te bouwen eenheden, en een verandering in het type van een deel van de woningen, met meer eengezinswoningen.
Het herziene project houdt rekening met de opmerkingen die gemaakt zijn tijdens het laatste openbare onderzoek (15 oktober-15 november 2024), en met de opmerkingen in het advies van de gemeenteraad van Ottignies-LLN. Het voorziet nu in een wijk van 680 woningen, tegenover meer dan 1.000 in de vorige versie, met een bruto dichtheid van 62 woningen/hectare tegenover 95 woningen/hectare voorheen.
Bovendien is het gebouw van elf verdiepingen dat gepland was naast het station van Ottignies verwijderd, en worden er ongeveer zeventig vrijstaande huizen voorzien in plaats van de gebouwen van vier verdiepingen. De hoogte van sommige andere woongebouwen is verlaagd. Over het algemeen zijn de nieuwe gebouwen tussen R+1 en R+6, vergeleken met R+1 tot R+10 in de vorige versie.
Tot slot is de afstand van de nieuwe gebouwen ten opzichte van de huizen in de Fond de Bondry-wijk, die aan de site grenst, aanzienlijk vergroot om een betere cohabitatie met de bestaande woonwijk te garanderen.
Aan de kant van het station van Ottignies omvat het project de aanleg van een plein met verschillende functies, waaronder winkels, diensten, kantoren voor KMO's en collectieve huisvesting (bijvoorbeeld een woonzorgcentrum) ten behoeve van de buurtbewoners.
Het doel van de ontwikkelaars is om een aangename, multifunctionele wijk te creëren, voornamelijk voetgangersgebied, met een groot aandeel aan groene ruimten, met de nadruk op landschapskwaliteit en biodiversiteit.
De wijk ligt in een regionale centrumzone volgens de Waalse SDT.
Het project ligt niet alleen in een centrumzone van het zeer recente Waalse Territoriale Ontwikkelingsplan (SDT - Schéma de Développement Territoral) ligt, maar ook in een centrumzone die bekend staat als regionaal centrum. In dit type zone adviseert het Gewest een minimum van 40 woningen per hectare, en meer indien mogelijk. Uiteindelijk is het de bedoeling dat 75% van de woningbouw geconcentreerd wordt in deze centrale gebieden, om de stadsuitbreiding in de komende decennia tegen te gaan. Vandaag de dag moeten we ervoor zorgen dat goed gelegen land hergebruikt wordt. Het Samaya-project is daarom een unieke kans op Waalse schaal en perfect in lijn met de regionale richtlijnen. De auteurs van het project moeten dus de regionale wens respecteren om deze centrumgebieden te verdichten, maar ook de wens van de lokale bewoners en de stad Ottignies-LLN om het project lichter te maken. De gekozen oplossing is een compromis tussen regionale en lokale eisen.
De gewijzigde projectaanvraag is door de gedelegeerde ambtenaar volledig goedgekeurd. De Stad Ottignies-LLN zal nu een nieuw openbaar onderzoek organiseren.
