AG Real Estate kondigt namens AG Insurance met genoegen de verkoop aan van “Tervueren II”, een iconisch kantoorgebouw gelegen aan de Tervurenlaan, aan Deka Immobilien, een toonaangevende Duitse vastgoedinvesteringsbeheerder.
Deze transactie benadrukt de blijvende aantrekkingskracht van kantoorvastgoed van hoge kwaliteit op de Brusselse markt.
Het gebouw “Tervueren II”, dat oorspronkelijk in 1976 werd gebouwd en tot 2016 dienst deed als residentie van de Canadese ambassade, beslaat ongeveer 7.000 vierkante meter en werd tussen 2017 en 2019 volledig gerenoveerd door AG Real Estate. De transformatie, uitgevoerd door Binst Architects, heeft het gebouw verheven tot een toonbeeld van modern kantoordesign, waarbij historische charme wordt gecombineerd met hedendaagse elegantie. Het gebouw biedt ultramoderne kantoorruimte verdeeld over acht verdiepingen en 71 ondergrondse parkeerplaatsen. Genesteld in de prestigieuze Leopoldwijk, vlak bij het groene Jubelpark, biedt “Tervueren II” een ongeëvenaarde toegankelijkheid en een dynamische werkomgeving.
Volledige herinrichting met een prachtig uitzicht op Brussel
De volledige herinrichting die tussen 2017 en 2019 werd uitgevoerd, omvatte onder andere de installatie van ramen met dubbele beglazing, verhoogde vloeren, verlaagde plafonds, nieuwe technische installaties en de toevoeging van 2 verdiepingen. Een onderscheidend kenmerk zijn de grote terrassen op elke verdieping, met een oppervlakte van ca. 750 vierkante meter en met een adembenemend panoramisch uitzicht op het Jubelpark en de skyline van Brussel.
Het gebouw is volledig verhuurd aan Loyens & Loeff, een toonaangevend Europees advocatenkantoor, onder een vruchtgebruikovereenkomst met een vaste looptijd tot april 2034. Dit recht van vruchtgebruik garandeert een stabiele en zekere kasstroom voor de nieuwe eigenaar.
De transactie werd gestructureerd als een asset deal, waarbij CBRE het exclusieve mandaat had voor de verkoop. Deka Immobilien werd vertegenwoordigd door A&O Shearman (juridische adviseurs) en Arcadis (technische due diligence).
Tatiana Posa, Head of Transactions bij AG Real Estate, licht toe: “Ondanks de ongunstige perceptie van de kantorenmarkt in de afgelopen jaren, zien we een geleidelijk herstel van de markt, een teken van hernieuwd vertrouwen en dynamiek. We zijn er nog steeds van overtuigd dat kwaliteitsvolle activa sterke fundamenten hebben voor langetermijninvesteerders. De volledige herontwikkeling van “Tervueren II” heeft dit gebouw getransformeerd in een architecturaal juweeltje, dat moderniteit combineert met historische elegantie. Deze transactie met Deka Immobilien is een perfecte illustratie van de aanhoudende vraag naar kantoorvastgoed van hoge kwaliteit in Brussel."
