WDP heeft de aankoop afgerond van een volledig verhuurd logistiek terrein van AG Real Estate France in de haven van Le Havre, de belangrijkste containerterminal van Frankrijk en een belangrijk logistiek knooppunt in Noord-Europa.
De aankoop omvat twee logistieke gebouwen van categorie A die in december 2021 zijn opgeleverd, met een verhuurbaar oppervlak van ongeveer 65.000 m², evenals een containerterrein van 40.000 m² met een opslagcapaciteit van 1.200 containers, op een terrein van 17 hectare. De BREEAM-gecertificeerde gebouwen zijn volledig verhuurd aan Seafrigo, een internationale logistieke operator die gespecialiseerd is in transport en opslag onder gecontroleerde temperatuur, in het kader van een vaste huurovereenkomst tot eind 2033.
De totale investering bedraagt ongeveer 58 miljoen euro en genereert een NOI-rendement van 6,0%. De site ligt tegenover de containerterminal van Le Havre, met directe toegang tot de kade en het spoor, en beschikt over een van de belangrijkste multimodale verbindingen van Frankrijk, met toegang via zee, rivier, spoor en weg. De locatie ligt langs de ruggengraat die Le Havre met de regio Parijs verbindt en biedt toegang tot een verzorgingsgebied van bijna 25 miljoen inwoners binnen 24 uur, wat zijn rol als toegangspoort tussen de wereldwijde handelsstromen en de nationale distributie versterkt.
Met een vraag die zich concentreert langs deze ruggengraat en een beperkt aanbod in de centrale regio's, blijven havenmarkten zoals Normandië een lage leegstand vertonen, wat de veerkracht van goed gelegen logistieke activa en de strategie van WDP om waarde op lange termijn te creëren, ondersteunt.
"Deze inkomsten genererende aankoop, die de kern van de portefeuille vormt, versterkt het groeiende Franse platform van WDP in geselecteerde logistieke corridors en verdiept ons klantennetwerk. De historische aanwezigheid van Seafrigo in Le Havre en zijn voortdurende expansie onderstrepen de strategische relevantie van de site binnen de internationale toeleveringsketens", aldus François Le Levier, Country Manager WDP France.
"We hebben Seafrigo begeleid bij een turnkey bouwproject tijdens de Covid-pandemie in 2020 en zijn verheugd dat we een waardecreërende verkoop hebben kunnen sluiten, in lijn met de langetermijnstrategie van een gerenommeerde investeerder. Dit toont de veerkracht van de logistieke markt in Frankrijk aan en illustreert het vermogen van het team van AG Real Estate France om de prestaties van haar beheerde portefeuille te optimaliseren. Thibault Delamain, algemeen directeur en Head of Investment & Asset Management, AG Real Estate France
De transactie werd uitgevoerd met de medewerking van Virginie Blanc (GMH Notaires), notaris van AG Real Estate France, en Julien Cahen (ATTAL Notaires), notaris van WDP. De verkoop werd gefaciliteerd door JLL, met medewerking van BNPPRE, die optraden als adviseurs van de partijen en hebben bijgedragen aan het welslagen van de transactie.
Foto credit: Jad Sylla
